西青地铁10号线旁宅地成交 楼面价1万+!

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  作为环城四区中关注度高,但新增供应相对稀缺的区域,西青和宅地的推出一直备受关注。6月14日下午,西青李七庄板块两宗宅地出让,吸引了中骏、保利、正荣、金地、万科等房企到场,终03、04号宅地分别被金地、万科以总价7.65亿、7.55亿成功摘得。

  其中,金地底价拿下的津西青(挂)2018-03号地,成交楼面价10168元/平米,没有进入竞报自持租赁住房面积阶段;而万科摘得的津西青(挂)2018-04号地,成交楼面价10345元/平米,同样没有进入竞报自持租赁住房面积阶段。

西青地铁10号线旁宅地成交 楼面价1万+!

  紧邻10号线 地铁站旁再添纯住宅

  挂牌文件显示,今天摘牌的两宗地块均为纯居住用地,容积率为>1.0≤1.8,绿地率均≥45%,未来区域内或将再添两处低密度、高绿化的、小高层社区。从位置上看,两地块位于西青李七庄街宏泰路东西两侧,距离在建的地铁10号线终点站梨园头站仅300米左右。另外两宗地块虽然隶属李七庄板块,但与今年年底即将开通的地铁5号线终点站李七庄站还有2公里左右的距离。总的来说,未来两条地铁线路的开通将为项目居民的出行带来更多便利。

西青地铁10号线旁宅地成交 楼面价1万+!

  地铁5号线列车

  至于优质教育、大型商业等配套,区域内还有很大的提升空间。目前03、04两宗地块周边仅有华夏之光双语幼儿园、蔡台中心小学、西青小南河中心小学等少量教育配套,以及华联超市、悦来购物中心等部分便民商业,区域配套建设尚在起步阶段。不过地块东侧、南侧均有大片空地等待入市,从双地铁规划以及楼面价来看,两宗宅地所在的李七庄板块是一处性价比较高、且很有潜力的价值洼地,相信今后项目会受到部分刚需、刚改置业群体的青睐。

  价格趋稳 开发模式或有转变

  今年以来,西青区域共有6宗宅地出让,除了王顶堤两宗环内地块楼面价在30000元/平米以上外,中北镇、张家窝、精武镇等各区域的新增地块楼面价均在10000元/平米左右。住宅供应方面,目前03、04两宗地块附近现有、、、旭辉燕等少量新盘,产品以户型面积较大的洋房、为主;以及于泽佳园、鑫福佳园等部分成熟社区。

西青地铁10号线旁宅地成交 楼面价1万+!

  其中,位于外环西路以内的万科东第、融侨观澜均价约在34000-36000元/平米;环外的融泰城和暂无房源加推,此前项目均价约在15000元/平米左右。单从楼面价来看,未来03、04号地块项目均价不会有较大波动,在限价令等调控政策的作用下,区域或将长期保持稳定。

  另一方面,今年西青土拍对于房企实力和未来项目预期提出了更高的要求。例如上月华侨城摘得的双子地块要求竞买单位至少自持3万平米商业,并设立区域性企业总部;而今天摘牌的03、04号纯宅地也在海绵城市、绿色建筑和装配式建筑,以及建筑工期(受让人须在签订出让合同之日起13个月内开工、49个月内竣工)等方面做出规定。

  也就是说,在、地价稳定的基础上,未来西青购房者将享受到更加优质的社区建设,以及完善的交房、配套交付保障,居住体验也会随之提升,产品质量正在经历一次全面升级。而开发商在西青乃至整个市场的下一阶段则会面临更多的考验,更加繁琐、细致、规范的项目以及配套开发要求或将成为常态。

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